为进一步提升建设工程平面规划及单体建筑设计方案水平和质量，提高评审工作效率，依据《中华人民共和国城乡规划法》《甘肃省城乡规划条例》《甘肃省建设项目规划许可办法》《建筑工程设计文件编制深度规定（2016）》《关于进一步加强中心城区住宅项目规划建设管理的通知》（酒政办发〔2021〕109号）《酒泉市中心城区建设******委员会工作要求，结合实际，现梳理提出酒泉市中心城区建设项目规划方案设计评审注意事项：

一、报审流程

******资源局核发的《规******资源局。

2.城市重点地区、重点地段、重大项目及重要节点景观水系等项目的规划设计方案，由建设单位出具项目设计任务书，采取竞标或通过邀请全国建筑及园林景观设计排名靠前的设计单位及专家团队等方式，确定规划设计单位编制项目规划设计方案，按程序报市规委会审核；一般建设项******资源局审核。

******资源局对所报审方案的内容深度、规范标准组织专家进行技术审查，符合相关要求后，按程序及审核范围逐级提交相关会议审议。

4.项目规划设计方案经初审、专家技术审查后，由项目评审专家组出具评审意见。城市重点地区、重点地段、重大项目及重要节点景观水系项目的规划设计方案初审及专家技术审查时间原则上不得超过2个工作日；一般建设项目规划设计方案初审及专家技术审查时间原则上不得超过1个工作日（自项目设计方案报送日后首个工作日计算）。

******资源局及时指导督促建设单位对项目规划设计方案进行修改完善。

******资源局依据相关会议审议决定，核发《建设工程设计方案核定通知书》，作为《建设工程规划许可证》的法定附件。

******资源局组织项******资源局或市政府审定方案一致。

二、申报材料

1.建设项目《建设用地规划许可证》及其附件《规划条件通知书》《用地红线图》；（内部获取）

2.建设项目使用土地的证明文件；（内部获取）

3.建设项目立项批复文件；（部门信息共享获取）

4.其他相关文件、图纸等；

（1）危房改造须提供危房鉴定报告、房屋荷载报告等；

（2）风貌改造须提供结构安全鉴定报告；

（3）涉及环保、文物、水利、电力、遗产、林业等相关部门须提供明确意见。

三、规划设计方案内容及深度要求

（一）平面规划

1.规划设计说明，包括现状、各专业设计说明以及其它基本情况等；

2.总平面图（以规划红线图为底图）、功能结构分析图、交通组织分析图、景观绿化布置图、竖向设计图及配套设施规划图；

3.包括能反映周边环境且实景嵌入的鸟瞰图、透视图。

（二）建筑设计

1.建筑平面（底层、标准层、顶层平面）图、立面图（正立、背立、侧立）、剖面图；

2.户型设计平面图；

3.单体效果：实景嵌入的鸟瞰图、沿街透视图、主体建筑的单体效果图（南北立面）、夜景效果图。

4.周边已建建筑实景照片。

四、方案汇报

******资源局组织专家技术审查时，须由建设单位负责人和规划设计单位主要设计人员参加，方可开展评审活动；

2.由方案编制单位负责人员向专家评审组汇报方案情况，时间不超过10分钟；

3.总平面规划汇报重点：项目概况、规划构思与特点、规划条件落实情况、平面布局、道路交通规划、配套设施规划、规划技术指标等；

4.建筑单体汇报重点：建筑风格、设计理念、立面材质色彩及与周边建筑协调情况等。

五、其他事宜

1.一般建设项目由建设单位委托2家及以上具有符合承担其工程设计资质及业务范围的设计单位（优先选择具有甲级资质的规划设计单位）进行方案设计，提交3套以上规划设计方案，并且同时加盖建设单位公章和规划设计单位出图专章、设计人******资源局审查。城市重点地区、重点地段、重大项目及重要节点景观水系设计项目须通过竞标或者邀请优秀设计团队确定三家设计单位进行方案设计，提交6套以上规划设计方案，并且同时加盖建设单位公章和规划设计单位出图专章、设计人员资质章等。

2.设计单位应严格按照规划条件通知书及相关技术规范进行设计，规划设计方案一经审定，须严格按审定的方案进行施工图设计，若出现违反相关技术规范设计、不按审定方案设计擅自变更等行为，将会同相关主管部门实行联合惩戒，一定期限内限制其承担酒泉中心城区所有建设方案设计，并按相关法律法规处理。

3.业主单位应根据项目规模，尽量委托理念新、实力强、技术力量雄厚的设计单位承接设计任务，充分尊重设计单位的设计理念和意图，严格按照《规划条件通知书》进行方案编制和设计，要充分考虑因价格低、设计单位投入不足、影响设计方案质量等无法通过评审的因素。

4.住宅************办公室关于进一步加强中心城区住宅项目规划建设管理的通知》（酒政办发〔2021〕109号）《酒泉市中心城区建设项目门房及围墙规划建设管理暂行规定》（酒自然资源函发〔2022〕734号）进行设计，禁止以任何形式规划建设私人花园、负一层阳光房等；除特殊构造外，不得在住宅楼顶部规划设计各类开敞或半封闭空间。

5.住宅建筑设计须严格按照《住宅项目规范》要求，从建筑层高、户型设计、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面入手，提高住宅建设标准，推动“好房子”建设要求落到实处。